El terreno era el de Metalurgica tandil. De un total de aproximadamente 14 hectáreas, se destinaron 8 al proyecto del barrio y 6 hectáreas quedaron libres para un futuro emprendimiento.Se encuentra a pocos minutos del centro de la cudad. Los servicios de agua, gas, cloaca y electricidad se encontraban ya sobre la avenida Lunghi facilitando su ampliación.Está dentro del radio de un gran centro turístico que es el Cerro La Movediza.Se encuentra en una zona alta desde donde se puede disfrutar de una hermosa vista de la ciudad y actuamente, a pocas cuadras de allí se encuentra el supermercado Carrefour Del Valle.

EL PROYECTO

Los profesionales desarrollaron el proyecto del conjunto de viviendas en urbanización tipo parque, para la instalación del barrio en el predio seleccionado, fue necesaria la reestructuración del área urbana, proponiéndose una urbanización especial.

El barrio se encuentra comprendido entre la avenida Lunghi y las calles Jujuy, Santa Cruz y Luis María Campos de la ciudad de Tandil.

Como su nombre lo indica, se trata de un Barrio Parque, razón por la cual el estudio de arquitectura Guillaume Salemme + Asociados planteó un amanzanamiento de formas blandas, es decir, no el trazado tradicional ortogonal, debido a que el terreno se prestaba a ello, ya que las vías del ferrocarril que dividían el mismo, en ese sector, formaban una curvatura que confiere, a este lugar en particular, un escenario propicio para este tipo de trazado. Además, la altimetría del lugar se conforma con suaves laderas y hondonadas.

El paisaje también ayuda, puesto que desde allí se aprecia en primer plano el Cerro La Movediza y sus alrededores, que continúan acentuando las formas curvas. Este tipo de amanzanamiento permite recorridos donde paso a paso se descubren nuevas perspectivas paisajísticas, no como en las tramas ortogonales, donde la perspectiva en realidad es siempre la misma pero cada vez con mayor definición.


Es de señalar la existencia de un curso de agua semipermanente que forma un cañadón junto al terraplén de las vías férreas. Se proyectó una canalización a cielo abierto (obra de infraestructura con proyecto aprobado por la Dirección Provincial de Hidráulica Zona V, que ya se encuentra realizada), con futura parquización del área y un protagonismo remarcado del arroyo que formará parte de un boulevard. El entubamiento necesario se realizará solo en sitios donde el tránsito vehicular lo requiera, salvando los pasos peatonales con pequeños puentes. AI terminar el arroyo su recorrida, se conecta con la red pluvial existente.

Se proyectaron además amplios espacios verdes cumpliendo con las  normativas vigentes. Además, se ha previsto una zona para el uso de futuros locales comerciales y servicios.

Cabe aclarar que se proyecta un doble sentido vehicular para la avenida de los Reyes.

BARRIO

El barrio fue proyectado para 241 viviendas a construirse en dos etapas, la primera está concluida (aproximadamente 50 viviendas con todos sus servicios) y la última está pronta a comenzar gracias a la buena predisposición de las autoridades municipales, cabe destacar que los planos se encuentran convalidados por el Municipio de Tandil desde el año 1999.

LAS CASAS

Las viviendas cumplen con un programa de necesidades que se propuso oportunamente. Son unifamiliares, de dos, tres y cuatro dormitorios, con estar, comedor, cocina, lavadero, baños compartimentados y toilettes de recepción, en una y dos plantas conforme a la comodidad de las mismas según el caso y se proyectaron apareadas por una de sus medianeras. Cuentan además con cocheras cubiertas, jardín al frente y entre  10 a 15 metros aproximadamente de terreno libre al fondo. Con terminaciones de techo de tejas francesas a tres aguas, doble muro de ladrillo visto y carpintería de madera de cedro con vidrio repartido, cielorrasos de yeso y madera a la vista, mesadas de granito, alacenas y bajo mesadas de madera maciza y pisos de cerámicas esmaltadas.

En la primer etapa se contó con la financiación del Banco Provincia de Buenos Aires con créditos individuales, que no fueron adjudicados todos a la vez y eso trajo aparejado atrasos en la construcción; luego en la etapa del corralito varios propietarios se encontraron con las dificultades por todos conocidas y debieron terminar sus casas como pudieron.

En la actualidad algunos propietarios ya han concluido el pago de sus cuotas y los nuevos propietarios de la siguiente etapa son libres de buscar la financiación que se adecue a sus posibilidades por los tiempos que corren.

La asociación civil es la encargada de organizar las tareas y trámites ante los organismos públicos para llevar adelante las obras de infraestructura de esta última etapa, la cual aún cuenta con terrenos disponibles que oportunamente saldrán a la venta.

LOS OBJETIVOS

Se logró totalmente el objetivo de este ambicioso proyecto que no quería ser un barrio más, quería ser “un barrio mejor”, aprovechando al máximo la naturaleza y topografía del lugar, haciéndose amigo, con una urbanización dentro de un hábitat digno de disfrutarse, con viviendas de materiales nobles y cálidos de construcción tradicional, con un excelente equilibrio entre precio y calidad para el momento en que se proyectó.

Con el tiempo se pudo observar que el impacto del barrio en la zona fue muy positivo y lo será más cuando se haya finalizado su construcción, pues levantó el nivel de la zona gracias a su calidad.

Con casi 20 años de trayectoria en el mercado local el Estudio de Arquitectura Guillaume +Asociados siempre se ha destacado por estar a la vanguardia de la tecnología tanto en su equipamiento como en el diseño y desarrollo de sus obras.
Creadores, además del barrio Mirage, de los Edificios Prestige otro baluarte de la construcción en Tandil ya que “le cambio la cara” a los edificios en altura con sus balcones curvos y sus frentes escalonados alineándose con las nuevas tendencias del diseño arquitectónico.
El estudio Guillaume además de grandes obras también desarrolla viviendas unifamiliares como el ejemplo que vemos hoy en el barrio de Uncas.